Biuletyn Informacji Publicznej

Dane przestrzenne

Procedura planistyczna

Uchwała nr XIII/127/25 z dnia 26 czerwca 2025 r.

UCHWAŁA NR XIII/127/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA

z dnia 26 czerwca 2025 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Raciborowice Dolne i Raciborowice Górne

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/13/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Raciborowice Dolne i Raciborowice Górne oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Raciborowice Dolne i Raciborowice Górne, zwaną dalej zmianą planu miejscowego.
2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca:
a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000 (obręb Raciborowice Dolne),
b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000 (obręb Raciborowice Górne);
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3;
3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4.
3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1.
§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego:
1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej;
5) granica terenu górniczego „Pogrodzie I”.
6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację.
§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców;
2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się:
a) podziemne części budynków,
b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe),
c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m,
d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m,
e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m,
f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne;
3) „zabudowie historycznej” – należy przez to rozumieć obiekty figurujące w gminnej ewidencji zabytków.
§ 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się łączną lub zamienną realizację przeznaczenia, określonego w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
2) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy, dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, a także miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami zmiany planu miejscowego.
§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego;
2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych;
3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami;
5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej;
6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych;
7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu:
1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) tereny oznaczone symbolami MN-U stanowią podlegające ochronie akustycznej tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo-usługowe, gdzie obowiązują dopuszczalne dla tego rodzaju terenu poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych;
3) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego.
§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
1) ustala się dwie strefy „B” ochrony konserwatorskiej, dla historycznego układu ruralistycznego wsi Raciborowice Dolne i historycznego układu ruralistycznego wsi Raciborowice Górne, figurujących w wykazie zabytków, wyznaczone zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego;
2) w strefach, o których mowa w pkt 1:
a) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) nakazuje się harmonizowanie nowej zabudowy z historyczną kompozycją przestrzenno-architektoniczną w zakresie rozplanowania, skali, wysokości budynków, formy i kolorystyki dachów, materiałów wykończeniowych i detalu architektonicznego – w nawiązaniu do zabudowy historycznej,
c) nakazuje się elewacje o stonowanej kolorystyce – w nawiązaniu do zabudowy historycznej,
d) ustala się proporcje stolarki okiennej i drzwiowej oraz detale architektoniczne – w nawiązaniu do historycznego kontekstu architektonicznego i kompozycji przestrzennej,
e) zakazuje się stosowania architektury obcej, w szczególności podhalańskiej;
3) ustala się dwie strefy „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmujące historyczne układy ruralistyczne lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurujące w wykazie zabytków i wyznaczone w całości na obszarach objętych zmianą planu miejscowego;
4) w strefach, o których mowa w pkt 4, w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne.
§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1) część obszaru objętego zmianą planu miejscowego, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, położona jest w granicach terenu górniczego „Pogrodzie I”, gdzie obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia:
a) przy projektowaniu i wykonywaniu obiektów budowlanych należy uwzględnić występowanie wpływów odkrywkowej eksploatacji górniczej w postaci szkodliwego oddziaływania robót strzałowych: rozrzutu odłamków skalnych, działania powietrznej fali uderzeniowej i szkodliwych drgań parasejsmicznych,
b) w przypadku budowy lub przebudowy należy przyjmować rozwiązania konstrukcyjne uwzględniające parametry prognozowanego szkodliwego oddziaływania zakładu górniczego;
2) część obszaru objętego zmianą planu miejscowego, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, położona jest w granicach złoża rudy miedzi „Wartowice” RM32.
§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 400 m2:
2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 16 m;
3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów;
4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których:
a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2,
b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m.
§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych.
§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego:
1) na załączniku nr 1 poprzez drogę powiatową Nr 2501D;
2) na załączniku nr 2 poprzez:
a) drogę powiatową Nr 2278D,
b) drogę wewnętrzną (teren 1KR).
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się budowę nowych oraz modernizację istniejących dystrybucyjnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
3) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
4) w zakresie odprowadzania ścieków:
a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych;
5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
7) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych,
b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
8) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
9) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną;
10) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
11) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
§ 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%.
§ 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 1MN-U i 2MN-U.
2. W zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się przeznaczenie:
a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) ustala się przeznaczenie wykluczane:
a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej lub grupowej,
b) teren usług handlu hurtowego,
c) teren usług handlu wielkopowierzchniowego.
3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji:
1) obiektów związanych z dystrybucją paliw;
2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów;
3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych;
4) myjni samochodowych.
4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00;
2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01;
3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30;
4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50;
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na;
a) 10 m, z zastrzeżeniem lit. b,
b) 8 m dla wiat i budynków gospodarczych;
6) ustala się maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych na 2;
7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na:
a) 1 na każdy lokal mieszkalny,
b) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
8) dla budynków mieszkalnych dopuszcza się zastosowanie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu;
9) ustala się geometrię dachów na:
a) dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 55°, z zastrzeżeniem lit. b,
b) dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 55°, albo jednospadowe, dla wiat, garaży i budynków gospodarczych;
10) ustala się pokrycie dachów:
a) dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym lub łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b.,
b) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, dla wiat, garaży i budynków gospodarczych;
11) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 400 m2.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: dopuszcza się bilansowanie wymaganej liczby miejsc do parkowania dla terenu 2MN-U na terenie 1KR lub 3MN-U.
§ 18. 1. Ustala się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 3MN-U.
2. W zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się przeznaczenie:
a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) ustala się przeznaczenie wykluczane:
a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej lub grupowej,
b) teren usług handlu hurtowego,
c) teren usług handlu wielkopowierzchniowego.
3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji:
1) obiektów związanych z dystrybucją paliw,
2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów,
3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych,
4) myjni samochodowych.
4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00;
2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01;
3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30;
4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50;
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na;
a) 10 m, z zastrzeżeniem lit. b,
b) 8 m dla wiat i budynków gospodarczych; 
6) ustala się maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych na 2;
7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na:
a) 1 na każdy lokal mieszkalny,
b) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
8) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°;
9) ustala się pokrycie dachów:
a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b,
b) dowolne, w przypadku dachów płaskich;
10) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 400 m2.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: dopuszcza się bilansowanie wymaganej liczby miejsc do parkowania dla terenu 3MN-U na terenie 1KR lub 2MN-U.
§ 19. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR.
2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej.
3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej;
2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady
Krzysztof Robert Boluk

Pliki do pobrania

Uchwała nr XIII/127/25 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Raciborowice Dolne i Raciborowice Górne

wyniki_glosowania_uchwały nr XIII/127/25 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Raciborowice Dolne i Raciborowice Górne

 

Udostępniony: 27 czerwiec 2025 Poprawiono: 27 czerwiec 2025
Opublikowano przez: Administrator
Licznik odwiedzin: 29
Wersje:
2025-06-27 08:53:18 Edycja przeprowadzona przez: Administrator
2025-06-27 06:17:05 Edycja przeprowadzona przez: Administrator
2025-06-27 06:12:34 Edycja przeprowadzona przez: Administrator
2025-06-25 12:16:32 Edycja przeprowadzona przez: Administrator