UCHWAŁA NR XIII/128/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 26 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/12/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki, zwaną dalej zmianą planu miejscowego. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca: a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000, b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4. 3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) granica strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza; 5) strefa zieleni; 6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców; 2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się: a) podziemne części budynków, b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy oraz dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych; 3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmującą historyczny układ ruralistyczny lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurującą w wykazie zabytków i wyznaczoną na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, w ramach której w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tereny oznaczone symbolami 3U i 1KDL stanowią przestrzenie publiczne; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 3U: a) nakazuje się zagospodarowanie dojść jako przestrzeni wolnych od barier, w tym przeszkód lub ograniczeń architektonicznych, zapewniających dostępność bez ograniczeń zwłaszcza dla osób ze szczególnymi potrzebami, b) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej i urządzeń służących rekreacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych; 3) dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL: a) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 1000 m2: 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu teren w sąsiedztwie cmentarza, wyznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, obowiązują ograniczania wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego: a) na załączniku nr 1 poprzez: - drogę powiatową Nr 2286D, - drogę powiatową Nr 2275D, - drogę lokalną (teren 1KDL), - planowaną drogę wewnętrzną, b) na załączniku nr 2 poprzez: - planowaną drogę wewnętrzną, - drogę wewnętrzną (teren 1KR); 2) w przypadku działek budowlanych wydzielanych w głębi terenu, nieposiadających dostępu do drogi publicznej, nakazuje się zapewnić dostęp do niej przez drogę wewnętrzną o minimalnej szerokości 8 m; 3) w przypadku dostępu, o którym mowa w pkt 2 nieposiadającego kontynuacji nakazuje się zakończyć go placem manewrowym do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m na 12,5 m. § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, z wyłączeniem obszaru w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe § 17. 1. Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji obiektów: 1) związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 18. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 2U i 3U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji: 1) obiektów związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,20; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,20; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej krytych obiektów usług sportu i rekreacji, c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni terenowych obiektów usług sportu i rekreacji; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 19. 1. Ustala się teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KDL. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej. 3. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. § 20. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Rozdział 3. Przepisy końcowe § 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XIII/128/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 26 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/12/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki, zwaną dalej zmianą planu miejscowego. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca: a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000, b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4. 3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) granica strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza; 5) strefa zieleni; 6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców; 2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się: a) podziemne części budynków, b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy oraz dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych; 3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmującą historyczny układ ruralistyczny lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurującą w wykazie zabytków i wyznaczoną na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, w ramach której w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tereny oznaczone symbolami 3U i 1KDL stanowią przestrzenie publiczne; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 3U: a) nakazuje się zagospodarowanie dojść jako przestrzeni wolnych od barier, w tym przeszkód lub ograniczeń architektonicznych, zapewniających dostępność bez ograniczeń zwłaszcza dla osób ze szczególnymi potrzebami, b) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej i urządzeń służących rekreacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych; 3) dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL: a) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 1000 m2: 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu teren w sąsiedztwie cmentarza, wyznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, obowiązują ograniczania wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego: a) na załączniku nr 1 poprzez: - drogę powiatową Nr 2286D, - drogę powiatową Nr 2275D, - drogę lokalną (teren 1KDL), - planowaną drogę wewnętrzną, b) na załączniku nr 2 poprzez: - planowaną drogę wewnętrzną, - drogę wewnętrzną (teren 1KR); 2) w przypadku działek budowlanych wydzielanych w głębi terenu, nieposiadających dostępu do drogi publicznej, nakazuje się zapewnić dostęp do niej przez drogę wewnętrzną o minimalnej szerokości 8 m; 3) w przypadku dostępu, o którym mowa w pkt 2 nieposiadającego kontynuacji nakazuje się zakończyć go placem manewrowym do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m na 12,5 m. § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, z wyłączeniem obszaru w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe § 17. 1. Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji obiektów: 1) związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 18. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 2U i 3U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji: 1) obiektów związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,20; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,20; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej krytych obiektów usług sportu i rekreacji, c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni terenowych obiektów usług sportu i rekreacji; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 19. 1. Ustala się teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KDL. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej. 3. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. § 20. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Rozdział 3. Przepisy końcowe § 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XIII/128/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 26 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/12/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki, zwaną dalej zmianą planu miejscowego. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca: a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000, b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4. 3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) granica strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza; 5) strefa zieleni; 6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców; 2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się: a) podziemne części budynków, b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy oraz dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych; 3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmującą historyczny układ ruralistyczny lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurującą w wykazie zabytków i wyznaczoną na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, w ramach której w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tereny oznaczone symbolami 3U i 1KDL stanowią przestrzenie publiczne; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 3U: a) nakazuje się zagospodarowanie dojść jako przestrzeni wolnych od barier, w tym przeszkód lub ograniczeń architektonicznych, zapewniających dostępność bez ograniczeń zwłaszcza dla osób ze szczególnymi potrzebami, b) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej i urządzeń służących rekreacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych; 3) dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL: a) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 1000 m2: 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu teren w sąsiedztwie cmentarza, wyznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, obowiązują ograniczania wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego: a) na załączniku nr 1 poprzez: - drogę powiatową Nr 2286D, - drogę powiatową Nr 2275D, - drogę lokalną (teren 1KDL), - planowaną drogę wewnętrzną, b) na załączniku nr 2 poprzez: - planowaną drogę wewnętrzną, - drogę wewnętrzną (teren 1KR); 2) w przypadku działek budowlanych wydzielanych w głębi terenu, nieposiadających dostępu do drogi publicznej, nakazuje się zapewnić dostęp do niej przez drogę wewnętrzną o minimalnej szerokości 8 m; 3) w przypadku dostępu, o którym mowa w pkt 2 nieposiadającego kontynuacji nakazuje się zakończyć go placem manewrowym do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m na 12,5 m. § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, z wyłączeniem obszaru w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe § 17. 1. Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji obiektów: 1) związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 18. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 2U i 3U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji: 1) obiektów związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,20; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,20; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej krytych obiektów usług sportu i rekreacji, c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni terenowych obiektów usług sportu i rekreacji; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 19. 1. Ustala się teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KDL. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej. 3. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. § 20. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Rozdział 3. Przepisy końcowe § 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XIII/128/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 26 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/12/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki, zwaną dalej zmianą planu miejscowego. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca: a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000, b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4. 3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) granica strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza; 5) strefa zieleni; 6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców; 2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się: a) podziemne części budynków, b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy oraz dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych; 3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmującą historyczny układ ruralistyczny lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurującą w wykazie zabytków i wyznaczoną na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, w ramach której w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tereny oznaczone symbolami 3U i 1KDL stanowią przestrzenie publiczne; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 3U: a) nakazuje się zagospodarowanie dojść jako przestrzeni wolnych od barier, w tym przeszkód lub ograniczeń architektonicznych, zapewniających dostępność bez ograniczeń zwłaszcza dla osób ze szczególnymi potrzebami, b) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej i urządzeń służących rekreacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych; 3) dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL: a) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 1000 m2: 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu teren w sąsiedztwie cmentarza, wyznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, obowiązują ograniczania wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego: a) na załączniku nr 1 poprzez: - drogę powiatową Nr 2286D, - drogę powiatową Nr 2275D, - drogę lokalną (teren 1KDL), - planowaną drogę wewnętrzną, b) na załączniku nr 2 poprzez: - planowaną drogę wewnętrzną, - drogę wewnętrzną (teren 1KR); 2) w przypadku działek budowlanych wydzielanych w głębi terenu, nieposiadających dostępu do drogi publicznej, nakazuje się zapewnić dostęp do niej przez drogę wewnętrzną o minimalnej szerokości 8 m; 3) w przypadku dostępu, o którym mowa w pkt 2 nieposiadającego kontynuacji nakazuje się zakończyć go placem manewrowym do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m na 12,5 m. § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, z wyłączeniem obszaru w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe § 17. 1. Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji obiektów: 1) związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 18. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 2U i 3U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji: 1) obiektów związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,20; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,20; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej krytych obiektów usług sportu i rekreacji, c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni terenowych obiektów usług sportu i rekreacji; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 19. 1. Ustala się teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KDL. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej. 3. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. § 20. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Rozdział 3. Przepisy końcowe § 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XIII/128/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 26 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/12/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki, zwaną dalej zmianą planu miejscowego. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca: a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000, b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4. 3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) granica strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza; 5) strefa zieleni; 6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców; 2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się: a) podziemne części budynków, b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy oraz dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych; 3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmującą historyczny układ ruralistyczny lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurującą w wykazie zabytków i wyznaczoną na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, w ramach której w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tereny oznaczone symbolami 3U i 1KDL stanowią przestrzenie publiczne; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 3U: a) nakazuje się zagospodarowanie dojść jako przestrzeni wolnych od barier, w tym przeszkód lub ograniczeń architektonicznych, zapewniających dostępność bez ograniczeń zwłaszcza dla osób ze szczególnymi potrzebami, b) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej i urządzeń służących rekreacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych; 3) dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL: a) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 1000 m2: 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu teren w sąsiedztwie cmentarza, wyznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, obowiązują ograniczania wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego: a) na załączniku nr 1 poprzez: - drogę powiatową Nr 2286D, - drogę powiatową Nr 2275D, - drogę lokalną (teren 1KDL), - planowaną drogę wewnętrzną, b) na załączniku nr 2 poprzez: - planowaną drogę wewnętrzną, - drogę wewnętrzną (teren 1KR); 2) w przypadku działek budowlanych wydzielanych w głębi terenu, nieposiadających dostępu do drogi publicznej, nakazuje się zapewnić dostęp do niej przez drogę wewnętrzną o minimalnej szerokości 8 m; 3) w przypadku dostępu, o którym mowa w pkt 2 nieposiadającego kontynuacji nakazuje się zakończyć go placem manewrowym do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m na 12,5 m. § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, z wyłączeniem obszaru w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe § 17. 1. Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji obiektów: 1) związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 18. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 2U i 3U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji: 1) obiektów związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,20; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,20; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej krytych obiektów usług sportu i rekreacji, c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni terenowych obiektów usług sportu i rekreacji; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 19. 1. Ustala się teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KDL. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej. 3. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. § 20. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Rozdział 3. Przepisy końcowe § 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
k">wyniki_glosowania_uUchwała nr XIII.128.25 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
wyniki_glosowania_uchwała nr XIII.128.25 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławieckia>p>
2025-06-25 12:24:20
Edycja przeprowadzona przez: Administrator
Wersja oryginalna
UCHWAŁA NR XIII/128/25 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 26 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr II/12/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 21 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki oraz po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki, zwaną dalej zmianą planu miejscowego. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna zmiany planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem zmiany planu miejscowego, stanowiąca: a) załącznik Nr 1 w skali 1:1000, b) załącznik Nr 2 w skali 1:1000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 4. 3. Obszary objęte zmianą planu miejscowego określono na rysunkach zmiany planu miejscowego, o których mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) granica strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza; 5) strefa zieleni; 6) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „dystrybucyjnych urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć zbiór urządzeń w ramach poszczególnych sieci uzbrojenia terenu wraz z urządzeniami pomocniczymi, które służą zaopatrzeniu i obsłudze odbiorców; 2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, lecz w granicy zmiany planu miejscowego, dopuszcza się: a) podziemne części budynków, b) dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) ganki o powierzchni nie większej niż 5 m2, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, d) wykusze o łącznej szerokości nieprzekraczającej 33% całkowitej szerokości elewacji, na której mają być umieszczone, przekraczające tę linię o nie więcej niż 2 m, e) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, f) ocieplenia i okładziny zewnętrzne. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) na każdym terenie dopuszcza się zieleń, dojścia i dojazdy oraz dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się miejsca do parkowania, parkingi, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku oraz inne urządzenia budowlane, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunkach zmiany planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowalnej lub bezpośrednio przy granicy działki budowalnej, z uwzględnieniem pkt 1 i przepisów odrębnych; 3) w granicach działki budowlanej geometria i pokrycie głównych połaci dachu realizowanych budynków lub rozbudowywanych części budynków powinny nawiązywać do geometrii i pokrycia dachu budynku zlokalizowanego na tej działce lub posiadać parametry określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 5) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 6) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w przepisach szczegółowych pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikację wewnętrzną. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: ustala się strefę „OW” ochrony zabytków archeologicznych, obejmującą historyczny układ ruralistyczny lub sąsiedztwo nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych, figurującą w wykazie zabytków i wyznaczoną na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, w ramach której w przypadkach określonych w przepisach odrębnych obowiązują badania archeologiczne. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tereny oznaczone symbolami 3U i 1KDL stanowią przestrzenie publiczne; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 3U: a) nakazuje się zagospodarowanie dojść jako przestrzeni wolnych od barier, w tym przeszkód lub ograniczeń architektonicznych, zapewniających dostępność bez ograniczeń zwłaszcza dla osób ze szczególnymi potrzebami, b) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej i urządzeń służących rekreacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych; 3) dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL: a) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną powierzchnię działki na 1000 m2: 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną powierzchnię działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu teren w sąsiedztwie cmentarza, wyznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, obowiązują ograniczania wynikające z przepisów odrębnych oraz dodatkowe ograniczenia określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego: a) na załączniku nr 1 poprzez: - drogę powiatową Nr 2286D, - drogę powiatową Nr 2275D, - drogę lokalną (teren 1KDL), - planowaną drogę wewnętrzną, b) na załączniku nr 2 poprzez: - planowaną drogę wewnętrzną, - drogę wewnętrzną (teren 1KR); 2) w przypadku działek budowlanych wydzielanych w głębi terenu, nieposiadających dostępu do drogi publicznej, nakazuje się zapewnić dostęp do niej przez drogę wewnętrzną o minimalnej szerokości 8 m; 3) w przypadku dostępu, o którym mowa w pkt 2 nieposiadającego kontynuacji nakazuje się zakończyć go placem manewrowym do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m na 12,5 m. § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji instalacji, w których energia elektryczna jest wytwarzana z energii wiatru, o mocy większej niż moc mikroinstalacji, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę nakazuje się zapewnić z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, z wyłączeniem obszaru w granicach strefy ochronnej 150 m związanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakazuje się odprowadzenie ścieków systemem kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą zmiany planu miejscowego. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe § 17. 1. Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji obiektów: 1) związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,30; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 18. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego 2U i 3U. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren usług, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: a) teren usług handlu hurtowego, b) teren usług handlu wielkopowierzchniowego. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakazuje się lokalizacji: 1) obiektów związanych z dystrybucją paliw; 2) punktów do przeładunku lub przetwarzania odpadów; 3) obiektów związanych z naprawą, serwisowaniem, sprzedażą i wynajmem pojazdów samochodowych; 4) myjni samochodowych. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,20; 2) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,01; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,20; 4) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,50; 5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m; 6) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej krytych obiektów usług sportu i rekreacji, c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 500 m2 powierzchni terenowych obiektów usług sportu i rekreacji; 7) ustala się geometrię dachów na dwuspadowe, mansardowe lub wielospadowe (z wyłączeniem dachów kopertowych), symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 60°, albo płaskie, o kącie nachylenia poniżej 12°; 8) ustala się pokrycie dachów: a) dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze czerwonym, czarnym, szarym, brązowym lub ich odcieniach, albo łupkiem, z zastrzeżeniem lit. b, b) dowolne, w przypadku dachów płaskich; 9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1000 m2. 5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: ustala się strefę zieleni, wyznaczoną zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego, dla której nakazuje się zagospodarowanie jako powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej na 80% powierzchni tej strefy w granicach działki budowlanej. § 19. 1. Ustala się teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KDL. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej. 3. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. § 20. 1. Ustala się teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego 1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów i zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się szerokość poszerzenia drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Rozdział 3. Przepisy końcowe § 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Krzysztof Robert Boluk
Pliki do pobrania
Uchwała nr XIII.128.25 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
wyniki_glosowania_uchwała nr XIII.128.25 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki
